Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Закон о регистрации недвижимости с 1 января 2017 года

Закон о регистрации недвижимости с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости. О том, какие изменения и нововведения ожидают россиян в связи с этим, читайте в нашей статье.

Содержание

  • Что такое ЕГРН
  • Новый порядок регистрации в 2017 году согласно закону о недвижимости
  • Временные рамки
  • Компенсация собственникам
  • Отказ и ответственность
  • Что такое машино-место
  • Изменения в налогах
  • Основные моменты новых законов о недвижимости в 2017

Что такое ЕГРН

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218 с 2017 года регламентирует все юридические операции, связанные с оформлением собственности на жилые и нежилые постройки, земельные участки и прочие объекты. Первый проект был создан еще в 2015 году, поправки внесли в 2016 и с 1 января текущего года все сделки по такому имуществу осуществляются согласно с 218-ФЗ.

Существенным нововведением стало слияние информационных баз кадастрового и регистрационного учета в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Это означает, что отныне, чтобы, например, оформить квартиру, надо обращаться только в одно учреждение — Росреестр.

Предполагается, что в данном ведомстве будет храниться информация со всеми характеристиками объектов собственности в особой виртуальной базе. Изымать или удалять занесенные сведения оттуда запрещено. Реестр будет включать две части: текстовую, содержащую непосредственно таблицы с данными, и графическую, свойственную для кадастрового паспорта.

Обратиться к ЕГРН нужно при создании или разрушении объекта или его части и связанных с этим прав собственности, т.е. их возникновением при покупке или постройке, переходом в случае продажи, дарения, наследования, и прекращением.

Кроме того, обязательно надо регистрировать ипотеку, отмечать арест или запрет.

Сведения в Росреестр будут поступать из:

  • кадастровой базы – основных сведения собственности, данные о проведенных сделках, владельцах, обременении;
  • других ведомственных структур – ЗАГС, судебные органы, миграционная служба;
  • направленного уведомления – при изменении параметров объекта.

При каждом изменении, которое происходит без участия хозяина собственности, соответствующая служба обязана его проинформировать.

Сведения в системе обновляются согласно ст. 14 закону о гос регистрации недвижимости 2017 года при определенных случаях:

  • всевозможные сделки.;
  • судебные решения;
  • при совершении работ, учитываемых в кадастре;
  • приватизация;
  • при принятии правительственными органами актов, меняющих правообладателя;
  • предъявление бумаг, доказывающих изменение прав собственности;
  • наследование.

При наличии информации в базе, есть ряд ситуаций, когда можно обойтись без записи в кадастр, согласно ст. 14 п. 4:

  • Если невозможно установить, кто владелец имущества и никто на него не претендует.
  • При оформлении жилья в многоквартирной новостройке.
  • При смене собственника.
  • Во время оформления участка земли, переданного в распоряжение государству.
  • При наложении и снятии обременений.
  • При подтверждении прав на жилплощадь, возникших до 21 июля 1997 года.

Аналогично, может быть проведен только кадастровый учет при условии, что:

  • Объект более не существует.
  • Застройщик уже оформил права на новостройки.
  • При смене ключевых данных недвижимости.

Новый порядок регистрации в 2017 году согласно закону о недвижимости

Уже с середины июля прошлого года больше не выдают приобретателям жилплощади свидетельства на нее. Не будет ни зеленок, ни розовых бумаг, ничего, что будет находиться на руках у собственника и подтверждать право обладания недвижимостью. Теперь при оформлении сделки можно получить заверенный документ, а при необходимости доказать права собственности придется запрашивать выписку из ЕГРН.

Обратиться в Росреестр можно отныне несколькими способами:

  • лично посетить филиал;
  • обратиться к услугам многофункциональных центров (МФЦ);
  • отправить бумаги по почте;
  • передать дело с помощью представителя;
  • отправить документы через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) или Портал госуслуг (www.gosuslugi.ru).

В последнем случае необходимо наличие электронной подписи, которую можно платно получить в одном из Удостоверяющих центров.

Предполагается, что большая часть деятельности будет осуществляться в электронный формате. Это должно сильно упростить процесс сбора и обработки информации, а также повысить сохранность сведений.

Через Интернет теперь также можно заказать выписку из базы данных. Кроме того, появилась новая услуга – курьерская доставка документов. Естественно, она стоит дополнительных денег.

Еще одним интересным изменением в законе о регистрации недвижимости стало отсутствие с 2017 года территориальной привязки для обращения в Росреестр. Это значит, что оформить любую сделку по имуществу теперь можно в любой точке страны. Забирать документы также придется в филиале, куда подавались документы.

Следует сказать, с 1 марта 2017 года будет отменена бесплатная приватизация жилья.

Временные рамки

С 2017 года согласно закону о регистрации недвижимости значительно сократятся сроки фиксирования прав на имущество.

Так с момента подачи заявление и прилагающихся документов в общем случае

  • на оформление прав:

при обращении в МФЦ – 9 дней;
при обращении в филиал Росреестра – 7 дней.

  • на кадастровые бумаги:

в МФЦ – 7 дней;
в Росреестре – 5 дней.

  • для нотариальных сделок:

в МФЦ – 5 дней;
в Росреестре – 3 дня.

  • по ипотеке:

В МФЦ – 7 дней;
В Росреестре – 5 дней;

По судебному решению органы права в течение 5 дней осуществляют кадастровый учет и установку прав, в течение 3 дней оформляется арест или запрет.

Датой государственного и кадастрового учета считается момент поступления сведений в ЕГРН.

Компенсация собственникам

В тексте нового закона о регистрации недвижимости, действующего с 2017 года, в ст. 68 прописывается программа по компенсации собственнику, потерявшему единственную жилплощадь по вине третьих лиц, разовой компенсации. При этом должно быть судебное решение о взыскании долга с виновника, но исполнение прекращено по причине:

  • смерти виновника или невозможности определить его местонахождения, отсутствия правопреемников;
  • признания юридического лица банкротом и исключении его из ЕГРЮЛ.

При этом компенсируется ущерб в сумме, указанной в судебном решении, но не более 1 000 000 рублей. Однако вступит в силу данная статья только с 2020 года.

Отказ и ответственность

Статья 27 закона четко регламентирует основания, на которых консультант Росреестра может отказать в фиксации прав или кадастровом учете с 2017 года:

  • у обратившегося лица отсутствуют документы, удостоверяющие его личность;
  • документы, переданные через Интернет, не соответствуют по формам нормативам;
  • в бумагах есть исправления, приписки, несоответствия, а также само состояние документа препятствует его прочтению (есть потертости, повреждения и т.п.);
  • отсутствует подпись правообладателя;
  • не оплачена госпошлина;
  • есть сведения, препятствующие проведению операции – арест, запрет, обременения.

При возникновении спорных случаев, работник службы имеет право приостановить процесс на срок до 3-х месяцев.

Кроме того, у собственника есть такая же возможность на срок до полугода, а также право запретить проводить любые операции с имуществом без его присутствия.

При невозможности устранить причины, мешающие занесению информации в базу данных ЕГРН, в регистрации будет отказано.

При этом законодательно установлена и ответственность за несвоевременное внесение данных, внесение ложных сведений, отказ или запрет без должных на то причин и другие нарушения.

Что такое машино-место

В соответствии с новыми законами по недвижимости, а именно с поправкой в законе № 315 – ФЗ, с 2017 года появилось незнакомое для многих россиян понятие машино-место, ранее применявшееся лишь в столице.

Машино-место – это часть помещения, которую можно использовать только для содержания машины или другого ТС. Данные о границах такого участка должны быть занесены в Росреестр. При этом не имеет значения, есть или нет ограждений вокруг обозначенной территории.

Это значит, что теперь можно получить в частное распоряжение участок на подземной парковке, что ранее было невозможно, т.к. такая территория считалась общедолевой, или на отдельно стоящей специализированной постройке. Естественно, что место во дворе или на обочине дорог в собственность оформить нельзя.

Оформление машино-места в качестве объекта недвижимости означает, что владелец вправе совершать с ним любые операции по своему желанию – продать, обменять, подарить – не согласуя свои действия с соседями.

Изменения в налогах

Если раньше при утайке от налоговых органов недвижимого имущества полагался штраф в размере 5 000 р. за первое несообщение и 20 000 р. за повторное нарушение, то отныне ответственность придется нести в размере 20% от суммы налога, который должны были начислить владельцу собственности. Кроме того, если в федеральной службе произошла ошибка и хозяину квартиры не пришла соответствующая квитанция об оплате, решать этот вопрос придется налогоплательщику. В таком случае надо будет обращаться лично в отделение ФНС с правоустанавливающими документами на жилье.

Основные моменты новых законов о недвижимости в 2017

Анализируя изменения, которые ждут жителей России в 2017 году можно особенно выделить следующие:

  • Зарегистрировать собственность и поставить ее на кадастровый учет теперь будет проходить одновременно в Росреестре, с занесением сведений в ЕГРН.
  • Появилась возможность подать документы через Интернет. Также через электронные порталы можно запросить выписку из реестра.
  • Отныне есть возможность курьерской доставки бумаг.
  • Отменено свидетельство.
  • Подать заявление на внесение информации можно в любом отделе ответственного органа, т.е. нет территориальной привязки.
  • Сократилось время проведения процедур.
  • Четко прописаны случаи отказа проведения процедуры.
  • Планируется ввести разовую компенсацию собственникам, потерявшим единственное жилье.
  • Приватизация стала платной.
  • Появилось машино-место, как объект недвижимости.

Позитивными окажутся для россиян эти нововведения, или нет, станет ли процесс оформления имущества более простым и удобным, покажет время.

Источник

Оставить комментарий